住一楼该交電(diàn)梯费吗？听听法律怎么讲！

      王阿姨每次提起来月月都要给物(wù)业交的電(diàn)梯费，总是显得特别委屈，原来王阿姨家住在某小(xiǎo)區(qū)的一楼，根本就不需要坐(zuò)電(diàn)梯往楼上去，还有(yǒu)地下负一楼的停車(chē)场，王阿姨说自己连車(chē)都没有(yǒu)怎么还要分(fēn)摊那负一层的電(diàn)梯费!

      像王阿姨一样住在一楼的业主都会有(yǒu)类似的困惑，关于一楼业主需不需要交電(diàn)梯费目前主要有(yǒu)两种观点：

第一种认為(wèi)一楼住户不需要交電(diàn)梯费，因為(wèi)一楼住户不使用(yòng)電(diàn)梯，既不会损耗電(diàn)能(néng)，又(yòu)不会对電(diàn)梯本身使用(yòng)寿命造成影响，所以让一楼住户交電(diàn)梯费明显是不公(gōng)平的;

第二种意见认為(wèi)一楼住户需要交電(diàn)梯费，因為(wèi)電(diàn)梯是属于小(xiǎo)區(qū)共有(yǒu)的部分(fēn)，每个人都有(yǒu)维护電(diàn)梯的义務(wù)，不能(néng)以不坐(zuò)電(diàn)梯為(wèi)由拒绝履行维护電(diàn)梯正常运行的义務(wù)。

那么以上两种意见哪一种才是最合理(lǐ)的呢(ne)?

▌法律解析：

      根据我國(guó)《民(mín)法典》规定业主对建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)权利，承担义務(wù);不得以放弃权利為(wèi)由不履行相应义務(wù)。由此条法律规定可(kě)以看出電(diàn)梯与小(xiǎo)區(qū)内的花(huā)草(cǎo)树木(mù)、路灯、喷泉等一样，都是属于全體(tǐ)业主共有(yǒu)的，并且電(diàn)梯运行服務(wù)不会因為(wèi)一楼的住户不乘電(diàn)梯，電(diàn)梯的运行维护成本就会有(yǒu)明显降低，所以一楼住户应该与其他(tā)楼层住户一样承担電(diàn)梯费。

      根据《最高人民(mín)法院关于审理(lǐ)物(wù)业服務(wù)纠纷案件具(jù)體(tǐ)应用(yòng)法律若干问题的解释》第六条规定物(wù)业服務(wù)企业已经按照合同约定以及相关规定提供服務(wù)，业主仅以未享受或者是无需接受相关物(wù)业服務(wù)為(wèi)抗辩理(lǐ)由的，人民(mín)法院则对业主的理(lǐ)由不予支持。

与王阿姨一样情形的业主也不少，北京也有(yǒu)一些：

      2009年11月，家住一层的业主古先生以自己没有(yǒu)使用(yòng)電(diàn)梯為(wèi)由拒交電(diàn)梯费，经北京市第一中(zhōng)级人民(mín)法院判决，古先生向物(wù)业公(gōng)司全额交纳所欠费用(yòng)。法院认為(wèi)，物(wù)业合同中(zhōng)未约定住一层不交纳電(diàn)梯费的相关内容，古先生以没有(yǒu)使用(yòng)过電(diàn)梯而不应交费的理(lǐ)由缺乏事实和法律依据。

      虽然家住一层，但由于在“全體(tǐ)业主均应交纳電(diàn)梯运营费用(yòng)”的物(wù)业管理(lǐ)协议上签了字，2010年4月，田先生被北京市通州區(qū)法院判决向物(wù)业公(gōng)司交纳電(diàn)梯费。

      因此通过以上法律规定和判例，可(kě)以看出一楼业主是应该缴纳電(diàn)梯费的。

▌為(wèi)何该交？

      可(kě)能(néng)很(hěn)多(duō)人，尤其是一楼业主虽然知道了法律的规定但还是口服心不服。法律规定一楼业主也该缴纳電(diàn)梯费的原因或者说合理(lǐ)性何在？怎样才能(néng)证明如此规定是良法而非恶法呢(ne)？我想一楼业主应该交電(diàn)梯费的合理(lǐ)性至少有(yǒu)如下三点：

▶▶1、正确理(lǐ)解共有(yǒu)部分(fēn)的潜在作(zuò)用(yòng)

      可(kě)能(néng)业主从不使用(yòng)某一共有(yǒu)部分(fēn)，这并不能(néng)否认该共有(yǒu)部分(fēn)可(kě)能(néng)為(wèi)业主实现潜在和无形的作(zuò)用(yòng)。就拿(ná)電(diàn)梯来说，虽然一楼业主实际从未使用(yòng)電(diàn)梯，但这并不能(néng)代表业主可(kě)能(néng)因為(wèi)電(diàn)梯的正常使用(yòng)而获得利益。如楼顶平台作(zuò)用(yòng)的实现，一楼业主可(kě)能(néng)将来会需要電(diàn)梯;又(yòu)如建筑物(wù)外墙是建筑物(wù)的共有(yǒu)部分(fēn)，外墙悬挂广告牌能(néng)够给业主们带来租金收益（小(xiǎo)编注：或者電(diàn)梯内广告）。广告主為(wèi)了扩大广告辐射视野，增强广告效果，喜欢往最高层外墙悬挂广告牌。而广告牌一般是通过電(diàn)梯搬运的，一楼业主虽然自己没有(yǒu)直接使用(yòng)電(diàn)梯，而租金的获得却是通过電(diàn)梯获得的（小(xiǎo)编注：这部分(fēn)收入归全體(tǐ)业主所有(yǒu)），如此便通过间接使用(yòng)電(diàn)梯获得了收益，实现了权利。诸如此类。此时可(kě)以将一楼业主交的電(diàn)梯费理(lǐ)解為(wèi)購(gòu)买期权所支付的费用(yòng)。这便是一楼业主应该交電(diàn)梯费的理(lǐ)由之一。

▶▶2. 交费是业主对专有(yǒu)部分(fēn)获得所有(yǒu)权的对价之一

      即便一楼业主承诺放弃因為(wèi)電(diàn)梯可(kě)能(néng)获得的权利，但其仍然应该交電(diàn)梯费，因為(wèi)交费是业主对专有(yǒu)部分(fēn)获得所有(yǒu)权所应支付的对价之一。為(wèi)何这样说？我们都知道建筑物(wù)的价格及其变动所包含的不只是盖这个建筑物(wù)所需的砖瓦钱，还包括土地使用(yòng)费、容积率、區(qū)位环境等多(duō)种因素。在同样的位置盖一个楼，低层、多(duō)层及中(zhōng)高层建筑物(wù)的价格必然不会相同。因為(wèi)楼层不同会对居住行為(wèi)、居住心理(lǐ)、整體(tǐ)环境、建筑结构等造成不同的影响。这也正是同一楼盘不同楼层价格也不尽相同的原因，不同的价格是对不同的楼层所付出的对价。購(gòu)买该层房屋所支付的实际价格并不是所应支付的全部价格，所支付電(diàn)梯费等是購(gòu)买该层住宅尚未支付的对价。

      简单说，低层和多(duō)层建筑物(wù)或许根本就不需要電(diàn)梯，更无论電(diàn)梯费，而至少中(zhōng)高层建筑物(wù)的价格中(zhōng)也就包含了配备電(diàn)梯的成本。也就是说，假如不安(ān)装(zhuāng)電(diàn)梯，那么该楼盘低层的价格可(kě)能(néng)会比安(ān)装(zhuāng)时高很(hěn)多(duō)，因為(wèi)谁都不愿意天天爬楼梯上高层。这也正是你能(néng)以现在的价格获得一楼房屋的原因，不然，你可(kě)能(néng)根本住不起一楼。虽然你买的是一楼，或许你真不需要上楼，至该楼灭失也从未上楼，但是一楼的楼价中(zhōng)只包含了安(ān)装(zhuāng)電(diàn)梯的成本等部分(fēn)价格。而对于電(diàn)梯的损害折旧等所需费用(yòng)尚未包括在楼价之中(zhōng)，故仍需继续支付尚未支付的对价。

▶▶3.从整體(tǐ)角度对待特定共有(yǒu)部分(fēn)的权利和义務(wù)

      建筑物(wù)共有(yǒu)部分(fēn)不只電(diàn)梯一个，还包括外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多(duō)部位。就特定业主而言，对于有(yǒu)的共有(yǒu)部分(fēn)所获得的收益要大于所支付的成本，但对于有(yǒu)的共有(yǒu)部分(fēn)所支付的成本大于所获得收益。由于建筑物(wù)的共有(yǒu)部分(fēn)很(hěn)多(duō)，就特定业主而言，不可(kě)能(néng)完全量化对每一部分(fēn)所获得的收益和所支付的成本，更多(duō)情况下只能(néng)将全部或大部的共有(yǒu)部分(fēn)所能(néng)获得的收益和所需支付的成本分(fēn)摊，才能(néng)实现整體(tǐ)的公(gōng)平。

      举例而言，楼顶平台能(néng)放置太阳能(néng)热水器、晾晒物(wù)件、运动等诸多(duō)作(zuò)用(yòng)。假设，最高层的业主认為(wèi)楼顶只属于最高层业主，于其他(tā)层无关，将楼顶平台所获得的收益全部归自己所有(yǒu)，那么最感到不公(gōng)平的必然是一楼业主。因為(wèi)只要楼层大于两层，一楼业主就永遠(yuǎn)不可(kě)能(néng)享有(yǒu)楼顶平台的权益。而根据《关于审理(lǐ)建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权案件的解释》(法释[2009]7号)第3条第1款第1项规定建筑物(wù)的屋顶為(wèi)共有(yǒu)部分(fēn)，从而保障了一楼业主的权益。这样，一楼业主虽然缴纳了電(diàn)梯费，却也获得屋顶带来的好处，从整體(tǐ)上实现了公(gōng)平。而这样的例子还有(yǒu)很(hěn)多(duō)。

故，建筑物(wù)共有(yǒu)部分(fēn)之间、专有(yǒu)部分(fēn)和共有(yǒu)部分(fēn)之间是相互关联、密不可(kě)分(fēn)的，权利和义務(wù)的享有(yǒu)和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。当然，為(wèi)了减少纠纷，提高交易效率，我们应该支持尽量按照比例原则来使业主享有(yǒu)权利、承担义務(wù)，从而实现最大限度的公(gōng)平。